인천 더샵송도프라임뷰 20BL 분양가 로또 청약 줍줍 전세 갭투자 가능

인천의 더샵 송도 프라임뷰 20BL 청약 정보와 시세 분석을 통해 예상 시세차익 3억을 기대할 수 있는 투자 기회를 살펴봅니다. 갭투자 가능성도 함께 분석합니다.

1. 아파트 개요

입주자 모집 공고문

1.1. 단지명 및 위치

단지명: 더샵 송도 프라임뷰 20BL

위치: 인천광역시 연수구 송도동 109번지

1.2. 규모 및 세대수

규모: 지하 2층 ~ 지상 37층, 5개동

세대수: 총 662세대

1.3. 분양 공고일 및 사용 승인일

분양 공고일: 2019년 8월 29일

사용 승인일: 2022년 7월

1.4. 건폐율 및 용적률

건폐율: 11%

용적률: 209%

2. 입지 조건

2.1. 주변 교통 환경

더샵 송도 프라임뷰 20BL은 인천대입구역에서 도보로 약 15분 거리에 위치해 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 송도까지는 차량으로 약 15분, 강남까지는 약 85분이 소요되어 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 향후 GTX-B 노선이 인천대입구역으로 연결될 예정이어서 교통 환경이 더욱 개선될 전망입니다.

2.2. 주변 편의 시설

단지 주변에는 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 도보 2분 거리에 코스트코가 위치해 있으며, 롯데마트와 현대 프리미엄 아웃렛도 인근에 있습니다. 또한, 송도의 랜드마크인 송도센트럴파크가 5분 거리에 있어 휴식과 여가를 즐기기에 좋습니다.

2.3. 교육 환경

더샵 송도 프라임뷰 20BL은 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 도보 5분 거리에는 인천 예송 초등학교가 있으며, 상위 1% 학교로 평가받는 인천 예송 중학교가 약 200m 거리에 위치해 있습니다. 이로 인해 자녀 교육에 있어 최적의 환경을 제공합니다.

3. 무순위 청약 개요

3.1. 주택 유형 및 규제지역 여부

더샵 송도 프라임뷰 20BL은 민영 주택으로 비규제지역에 위치해 있습니다. 재당첨 제한과 거주의무기간이 없으며, 분양가상한제가 적용되지 않는 단지입니다.

3.2. 청약 일정

• 최초 입주자 모집공고일: 2019년 8월 29일
• 무순위(사후) 모집공고일: 2024년 7월 4일
• 무순위(사후) 접수일: 2024년 7월 9일
• 당첨자 발표일: 2024년 7월 12일
• 계약 체결일: 2024년 7월 24일

3.3. 잔여 세대 및 분양가

• 잔여 세대: 2세대
  • 84C 타입: 2005동 302호, 분양가 5억 6천만 원
  • 107B 타입: 2001동 2104호, 분양가 8억 3천5백만 원

84C

107B

4. 시세 분석 및 예상 시세차익

4.1. 시세 분석

최근 거래된 시세를 분석한 결과, 더샵 송도 프라임뷰 20BL의 84C 타입은 7억 원에서 9억 원 사이에 거래되었습니다. 107A 타입은 9억 원에서 11억 원 사이에 거래되었습니다. 이를 통해 본 단지의 아파트는 안정적인 가격 상승세를 보이고 있습니다.

4.2. 유상 옵션 포함 가격

• 84C 타입: 발코니 확장 공사 비용 9백만 원을 포함하여 총 5억 6천9백만 원
• 107B 타입: 발코니 확장 공사 비용과 추가 옵션 비용을 포함하여 총 8억 5천3백만 원

4.3. 시세차익 예상

• 84C 타입: 분양가 5억 6천만 원에 대해 최근 시세 7억 원에서 9억 원을 적용하면 약 1억 4천만 원에서 3억 원의 시세차익이 예상됩니다.
• 107B 타입: 분양가 8억 3천5백만 원에 대해 최근 시세 9억 원에서 11억 원을 적용하면 약 6천5백만 원에서 2억 6천5백만 원의 시세차익이 예상됩니다.

5. 신청 자격 및 제한 사항

5.1. 청약 자격 요건

더샵 송도 프라임뷰 20BL의 청약 자격 요건은 다음과 같습니다:

• 연령: 만 19세 이상 국내에 거주하는 성인
• 청약통장 가입 여부: 청약통장 가입 여부와 무관하게 신청 가능
• 거주 요건: 청약 신청일 현재 국내에 거주하는 자

5.2. 재당첨 제한 및 거주의무기간

더샵 송도 프라임뷰 20BL은 비규제지역에 위치해 있어 다음과 같은 혜택이 있습니다:

• 재당첨 제한: 없음
• 거주의무기간: 없음

6. 총평 및 투자 가능성

6.1. 시세차익 전망

더샵 송도 프라임뷰 20BL은 최근 거래 시세를 분석한 결과, 84C 타입은 약 1억 4천만 원에서 3억 원, 107B 타입은 약 6천5백만 원에서 2억 6천5백만 원의 시세차익을 기대할 수 있습니다. 이는 안정적인 가격 상승세와 더불어 높은 투자 수익을 보장합니다.

6.2. 갭투자 가능성

더샵 송도 프라임뷰 20BL은 전세가가 4억 원대로, 갭투자를 고려할 경우 초기 투자 비용이 상대적으로 적고, 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 전세를 통한 안정적인 수익 창출이 가능하며, 이는 갭투자를 고려하는 투자자들에게 매력적인 옵션이 될 것입니다.

6.3. 청약 시 유의사항

• 잔금 입금일: 잔금 입금일이 2024년 8월 26일로 다소 빠르므로 자금 마련 계획을 철저히 세워야 합니다.
• 청약 신청: 청약 신청 시 유의사항 및 자격 요건을 반드시 확인하여 불이익을 받지 않도록 해야 합니다.
• 청약 절차: 청약 신청은 청약홈을 통해 인터넷으로만 가능하며, 공동인증서 또는 금융인증서를 미리 준비해야 합니다.
• 부적격 당첨: 부적격 당첨 시 향후 청약 제한 등의 불이익이 있을 수 있으므로, 신청 자격을 충분히 확인 후 신청해야 합니다.