래미안원펜타스 분양가 필요자금 예상 청약통장 가점 및 대출 조건

서울 강남에서 곧 분양될 래미안원펜타스 아파트는 최대 20억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 '로또 청약'으로 많은 주목을 받고 있습니다. 이번 글에서는 래미안원펜타스의 분양가와 예상 청약 조건, 필요한 자금 및 대출 정보를 완벽하게 정리해보겠습니다.

사업 내용

위치와 규모

평면도 및 단지배치도

래미안원펜타스는 서울 서초구 반포동 12번지 일대에 위치한 재건축 아파트로, 지하 4층에서 지상 35층까지 6개 동, 총 641세대 규모입니다. 입주 예정 시기는 2024년 7월이며, 일반 분양 세대 수는 292세대입니다.

주요 조건

• 실거주 의무: 3년
• 전매 제한: 3년
• 재당첨 제한: 10년

입지

교통 편의성

신반포역 도보 2분 거리의 초역세권이며, 고속버스터미널역까지는 도보로 약 15분이 소요됩니다. 이를 통해 3호선, 7호선, 9호선 이용이 편리합니다.

학군 및 주변 인프라

반포초등학교와 반포중학교는 횡단보도 없이 접근할 수 있으며, 인근에 신세계백화점, 뉴코아 강남점, 서울성모병원 등 다양한 편의 시설이 위치해 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

분양가

래미안원펜타스의 분양가는 평당 6,737만 원으로, 이는 분양가 상한제가 적용된 아파트들 중 최고가입니다. 인근 아파트의 시세가 평당 1억 원에 가까운 점을 감안할 때, 분양가는 상대적으로 저렴한 편입니다. 84타입 기준으로 당첨 시 얻을 수 있는 시세차익은 최대 20억 원 이상입니다.

필요 자금

전세 자금 및 실입주 자금

청약법 개정으로 실거주의무가 3년 유예되었습니다. 전세를 줄 경우 84타입을 15억 원으로 세팅하면 필요 자금은 약 8억 원입니다.

대출 조건

강남은 투기과열지구로 LTV 50%가 적용되며, DSR 기준을 만족할 경우 분양가의 절반가량 대출이 가능합니다. 이 경우, 최소 연 소득이 1억 원 이상이어야 합니다. 추가적으로 옵션, 취득세, 복비 등을 위해 1억 원 정도의 여윳돈이 필요합니다. 따라서 84타입 기준으로 현금 10억 원은 보유해야 안전합니다.

청약 조건

• 기본 청약 조건: 서울, 인천, 경기에 거주하는 19세 이상 세대주 (세대원 불가)
• 무주택 및 1주택자 청약 가능
• 청약통장 예치금 충족

반포는 투기과열지구로, 서울시에 2년 이상 거주한 무주택세대주에게 우선 공급됩니다. 1주택자는 추첨제 25% 물량이 있어 도전할 만합니다.

청약 통장 가점

이전에 분양된 메이플자이의 당첨 점수는 69점~79점이었습니다. 이를 기준으로 최소 70점 이상의 청약통장이 필요합니다. 반포 래미안원펜타스에는 더 많은 고가점 통장들이 몰릴 것으로 예상됩니다.