청약점수 계산법 주택청약가점제 무주택기간 부양가족 청약통장 계산방법

1. 서론

주택청약은 많은 사람들에게 중요한 문제입니다. 주택을 구입하기 위해서는 여러 가지 요건을 충족해야 하며, 그 중에서도 가점제는 매우 중요한 역할을 합니다. 가점제를 통해 청약자 간의 경쟁을 공정하게 조정하고, 가점이 높은 사람에게 우선권을 주어 주택을 배정하는 시스템입니다. 이번 글에서는 주택청약 가점제의 개념과 청약점수 계산법에 대해 자세히 알아보겠습니다.

2. 주택청약 가점제란?

가점제는 1순위 청약자 내에서 경쟁이 있을 경우 무주택기간(32점), 부양가족수(35점), 청약통장 보유기간(17점)을 기준으로 산정한 가점 점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하는 제도입니다. 민영주택 일반분양의 입주자 선정 시 일정 비율을 가점제로 선정합니다.

2.1 가점제 적용방법

구 분국민주택민영주택

전용면적 85㎡ 이하	주택청약종합저축	청약종합저축(예금,부금)
당첨자 선정방법	순차별공급	가점제 40%, 추첨제 60% (단, 예외규정 적용시 가점제 최대 10%)
전용면적 85㎡ 초과	-	청약종합저축(예금)
당첨자 선정방법	-	추첨제 (단, 예외규정 적용시 가점제 50%, 추첨제 50%)

3. 청약점수 계산법

주택청약 가점제에서 중요한 항목은 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 보유기간입니다. 각각의 항목에 대해 상세히 알아보겠습니다.

3.1 무주택기간 (최대 32점)

무주택기간은 청약자가 주택을 소유하지 않은 기간을 의미합니다. 무주택기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다.

3.2 부양가족수 (최대 35점)

부양가족수는 청약자와 함께 거주하는 가족 구성원의 수를 의미합니다. 부양가족수가 많을수록 높은 점수를 받을 수 있습니다.

3.3 청약통장 보유기간 (최대 17점)

청약통장 보유기간은 청약자가 청약통장을 얼마나 오랫동안 보유했는지를 의미합니다. 보유기간이 길수록 높은 점수를 받을 수 있습니다. 배우자의 청약통장 보유기간도 일부 합산 가능합니다.

4. 무주택기간 계산법

4.1 무주택여부 판단 기준

무주택여부는 입주자모집공고일 현재 청약통장 가입자의 주민등록등본에 등재된 세대원 전원이 무주택자일 때 판단합니다. 세대원 범위는 배우자, 직계존속, 직계비속이 포함됩니다.

4.2 무주택기간 산정기준

무주택기간은 통장 가입자 및 배우자를 대상으로 산정합니다. 무주택기간은 만 30세를 기산점으로 하며, 30세 이전에 혼인한 경우 혼인신고 한 날부터 기산합니다. 만 30세 미만 미혼인 경우 가점 점수는 0점입니다.

5. 부양가족 수 계산법

5.1 부양가족 범위

부양가족은 입주자모집공고일 현재 청약통장 가입자의 주민등록등본에 등재된 세대원으로 정의됩니다. 세대원 범위는 배우자, 직계존속, 직계비속이 포함됩니다.

5.2 부양가족의 인정기준

직계존속을 부양하는 경우 세대주로서 3년 이상 계속해서 부양했을 때 인정됩니다. 직계비속을 부양하는 경우 만 30세 이상의 미혼자녀는 입주자모집공고일 기준으로 최근 1년 이상 계속해서 동일한 주민등록등본 상에 등재되어 있어야 합니다.

6. 청약통장 보유기간 계산법

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