재개발 대체주택 비과세 혜택을 위한 조건 알아보기

재개발 대체주택이란?

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재개발이나 재건축 사업은 주민 동의, 안전진단, 인허가 절차 등을 거쳐야 하므로 입주까지 오랜 시간이 걸립니다. 평균 10년 이상이 소요되며, 대치동 은마아파트처럼 30년 가까이 진행되는 경우도 있습니다. 이런 상황에서 조합원들은 새 아파트가 완공될 때까지 임시로 거주할 집이 필요한데, 이를 대체주택이라고 합니다. 대체주택은 재개발 기간 동안 거주할 목적으로 취득한 주택으로, 소득세법 시행령에 따라 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.

대체주택 취득 시기

대체주택은 사업시행계획 인가 후에 취득해야만 대체주택으로 인정받을 수 있습니다. 또한, 취득일 현재 1세대 1주택 상태여야 하며, 다주택자는 대체주택을 취득하기 전에 기존 주택을 모두 처분해야 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 상속으로 인해 다주택자가 된 경우는 예외입니다.

양도세 비과세 조건

양도세 비과세 혜택을 받기 위해서는 아래 세 가지 조건을 충족해야 합니다:

1. 대체주택 거주 요건 대체주택에서 최소 1년 이상 거주해야 합니다. 이는 연속적인 기간이 아니어도 되며, 보유 기간 내에 합산하여 1년 이상이면 됩니다.
2. 대체주택 양도 요건 대체주택은 새 아파트 완공 전에 양도하거나 완공 후 3년 이내에 양도해야 합니다.
3. 신축주택 거주 요건 새 아파트가 완공되면 세대원 전원이 3년 이내에 해당 주택으로 이사해 1년 이상 계속 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 취학, 근무, 질병 요양 등 부득이한 사유가 있는 경우 예외가 적용될 수 있습니다.

비과세 혜택을 위한 조건 충족

비과세 혜택을 받기 위해서는 법적 요건을 모두 충족해야 합니다. 조건을 충족하지 못하면 비과세 혜택이 취소되고 세금을 추징당할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1. 거주 요건 충족 방법 대체주택에서 최소 1년 이상 거주해야 합니다. 이를 위해 보유 기간 중에 거주 기간을 잘 관리해야 합니다.
2. 양도 요건 충족 방법 대체주택을 양도할 때는 새 아파트 완공 전이거나 완공 후 3년 이내에 양도해야 합니다.
3. 신축주택 입주 후 거주 요건 새 아파트 완공 후 3년 이내에 입주해 1년 이상 거주해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.