시중은행 금리, 특례보금자리론 금리 역전의 영향

특례보금자리론은 주택금융공사에서 제공하는 주택담보대출 상품으로, 소득제한 없이 9억원 이하의 주택을 구입하거나 기존 주택담보대출을 상환할 수 있는 상품입니다. 이 글에서는 특례보금자리론의 자격요건, 지원내용, 금리, 신청방법 등에 대해 자세히 설명해 드리겠습니다.

특례보금자리론

특례보금자리론이란?

특례보금자리론은 기존에 주택금융공사에서 판매하던 ‘안심전환대출’, ‘보금자리론’, ‘적격대출’ 세 가지 상품을 결합한 상품입니다. 기존 보금자리론과 달리 소득 제한 없이 이용할 수 있지만, 우대금리를 적용받기 위해선 본인과 배우자의 소득증빙이 필요합니다. 특례보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

특례보금자리론의 자격요건

특례보금자리론의 자격요건은 다음과 같습니다.

• 연령: 민법상 성년 (연령은 민법에 따라 계산)
• 국적: 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)
• 주택 및 소유자: 실주거용으로 사용되는「주택법」제2조1호의 공부상 주택 (아파트와 기타주택으로 구분) / 채무자 또는 배우자 (결혼예정자 포함)가 소유자 (예정 소유자) / 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정
• 주택 가격: 대출승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급불가
• 소득: 소득제한 없음 / 소득증빙하는 배우자는 ‘신용정보’ 확인 (신용평가는 생략)
• 신용: NICE신용평가정보 (주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능 / 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 신용정보가 남아있는 경우는 취급불가
• 주택 보유수: 채무자와 배우자의 총 주택보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택 또는 1주택 / 기존주택은 대출실행일로부터 3년내 처분
• 자금용도: 구입용도, 보전용도, 상환용도

특례보금자리론의 지원내용

특례보금자리론의 지원내용은 다음과 같습니다.

• 대출한도: 최대 5억원
• 대출만기: 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.)
• 상환방식: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환
• 금리: 일반형과 우대형으로 구분되며, 우대형은 주택가격이 6억원 이하이고 소득이 1억원 이하인 경우에 해당합니다. 우대형은 일반형보다 기본금리가 0.1%p 낮으며, 추가로 아낌e 주, 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 등의 우대금리를 중복적용 받을 수 있습니다. 최저금리는 일반형이 4.15% (10년) ~ 4.45% (50년), 우대형이 3.25% (10년) ~ 3.55% (50년)입니다.

특례보금자리론의 신청방법

특례보금자리론의 신청방법은 다음과 같습니다.

• 온라인: 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청
  • 한국주택금융공사 홈페이지 접속 (hf.go.kr) → 인터넷 금융서비스 선택 후 로그인 → 보금자리론 선택 후 정보제공동의 및 신청정보 입력 → 대출가능 여부 확인 및 신청정보 확인 → 신청완료
  • 스마트 주택금융앱 설치 → 보금자리론 선택 후 로그인 → 정보제공동의 및 신청정보 입력 → 신청정보 확인 → 신청완료
  • 사전에 국민건강보험공단, 정부24, 홈텍스 등 인증서 등록하고, 보금자리론 신청시 스크래핑 (서류제출 자동화) 서비스 동의하는 경우 심사서류 자동제출 가능
• 오프라인: 은행에 방문해서 직접신청
  • 은행에 방문하여 보금자리론을 신청하고 필요한 서류를 제출합니다.
  • 은행에서 대출심사를 진행하고 승인여부를 통보합니다.
  • 대출승인이 나면 은행에서 대출계약을 체결하고 근저당권설정등기를 진행합니다.
  • 근저당권설정등기가 완료되면 은행에서 대출금을 지급합니다.