서울시 반값전세 장기전세주택2 미리내집 추가공급 모집일정 공급물량

서울시는 신혼부부를 위한 장기전세주택Ⅱ '미리내집' 2차 모집을 시작합니다. 광진구, 송파구, 성북구 등 인기 지역에서 저렴한 전세로 내 집 마련의 기회를 잡아보세요. 혜택과 자격 조건을 확인하세요.

1. 미리내집 2차 모집 개요

1.1 모집 일정 및 공급 물량

서울시는 저출생 문제 해결과 신혼부부의 주거 안정을 위해 '미리내집'이라는 장기전세주택Ⅱ 프로그램을 시행하고 있습니다. 이번 '미리내집' 2차 모집은 특히 많은 관심을 끌고 있으며, 신혼부부를 위한 안정적인 주거지를 제공합니다. 2024년 8월 30일에 모집 공고가 발표되며, 이번 2차 모집에서는 총 327호의 장기전세주택이 공급됩니다.

이 공급 물량은 서울시 내 여러 인기 지역에 위치한 신축 아파트들로 구성되어 있으며, 각 단지는 서울에서 주거 선호도가 높은 지역들에 위치해 있어 많은 관심을 받고 있습니다. 특히, 광진구, 송파구, 성북구 등 주요 지역에 대규모로 공급될 예정입니다.

1.2 주요 지역 및 아파트 단지 소개

이번 '미리내집' 2차 모집에서는 광진구, 송파구, 성북구 등 서울시내 인기 지역에서 총 327호의 장기전세주택이 공급됩니다. 각 지역별로 공급되는 아파트 단지는 다음과 같습니다:

1. 광진구 자양동 - 롯데캐슬 이스트폴
   • 공급 세대수: 216세대
   • 전용 면적: 59㎡ ~ 82㎡
   • 전세금: 4.5억 ~ 6억 원
   • 특징: 2호선 구의역과 인접해 교통이 매우 편리하며, 광진구청 등 다양한 편의시설이 밀집되어 있는 지역입니다. 이전 청약에서도 높은 경쟁률을 기록한 인기 단지로, 전용 84㎡의 전세 호가는 현재 12억 원에 형성되어 있습니다.
2. 송파구 문정동 - 힐스테이트 e편한세상 문정
   • 공급 세대수: 35세대
   • 전용 면적: 49㎡
   • 전세금: 4억 원대
   • 특징: 송파구는 강남 3구에 속하는 인기 지역으로, 인근에 대규모 아파트 단지가 밀집되어 있어 풍부한 생활 인프라를 제공합니다. 교통 및 생활 편의성이 뛰어난 지역입니다.
3. 성북구 길음동 - 롯데캐슬 트윈골드
   • 공급 세대수: 9세대
   • 전용 면적: 84㎡
   • 전세금: 시세 기준 12억 원
   • 특징: 성북구 내에서도 인기 있는 길음뉴타운 지역에 위치하며, 넓은 전용면적(84㎡)으로 가족 단위 수요자에게 적합한 단지입니다.

이 외에도 은평구 역촌동의 센트레빌 아스테리움 시그니처(33호), 관악구 봉천동의 힐스테이트 관악센트씨엘(18호), 구로구 개봉동의 호반써밋 개봉(16호), 성북구 길음동의 롯데캐슬 트윈골드(9호) 등이 공급될 예정입니다.

1.3 신청 기간 및 절차

이번 '미리내집' 2차 모집의 신청 기간은 2024년 9월 11일부터 12일까지 이틀간 진행됩니다.

신청은 온라인으로 이루어지며, 신청 과정은 다음과 같습니다:

1. 모집 공고 확인: 8월 30일에 발표된 모집 공고를 통해 신청 자격, 필요 서류, 절차 등을 상세히 확인합니다.
2. 신청 접수: 9월 11일부터 12일까지 이틀간 서울시 주택청약 시스템을 통해 신청서를 제출합니다.
3. 서류 심사: 제출된 신청서와 서류를 바탕으로 자격 심사가 이루어집니다.
4. 당첨자 발표: 심사 후 당첨자가 발표되며, 이후 계약 절차가 진행됩니다.

2. 장기전세주택Ⅱ의 주요 혜택

2.1 신혼부부를 위한 혜택 설명

서울시의 '장기전세주택Ⅱ' 프로그램은 신혼부부를 대상으로 다양한 혜택을 제공하여 주거 안정을 돕고, 내 집 마련의 꿈을 지원합니다. 이 프로그램은 특히 처음 주거지를 마련하는 신혼부부에게 큰 매력을 가지고 있으며, 기존의 주거 정책보다 완화된 기준과 추가적인 혜택을 제공합니다.

1. 저렴한 전세금: 장기전세주택Ⅱ는 시장 가격보다 저렴한 전세금으로 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 이는 신혼부부가 높은 주거 비용 부담 없이 안정적으로 거주할 수 있게 해줍니다.
2. 긴 거주 기간: 신혼부부는 최대 20년까지 거주할 수 있는 장기 거주 혜택을 누릴 수 있습니다. 이는 장기간 안정적인 주거 환경을 유지할 수 있어, 자녀 계획이나 경제적 여건의 변화에 따른 주거 불안을 줄여줍니다.
3. 완화된 소득 기준: 장기전세주택Ⅱ는 기존의 주거 정책보다 완화된 소득 기준을 적용합니다. 신혼부부의 경우 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 120% 이하(맞벌이 180% 이하)라면 신청할 수 있어, 비교적 넓은 범위의 신혼부부가 혜택을 받을 수 있습니다.
4. 우선 매수권 부여: 거주 기간이 끝난 후, 시세보다 저렴한 가격으로 거주 중인 주택을 매입할 수 있는 우선 매수권이 부여됩니다. 이는 신혼부부가 장기적으로 내 집을 마련하는데 매우 유리한 조건을 제공합니다.

2.2 자녀 출산 시 제공되는 추가 혜택

장기전세주택Ⅱ는 단순히 거주 혜택에 그치지 않고, 자녀 출산에 따른 추가적인 혜택을 제공하여 신혼부부의 가정 형성과 안정적인 가족 생활을 지원합니다.

1. 소득 및 자산 기준 완화: 입주 후 자녀를 출산하는 경우, 소득이나 자산이 증가하더라도 계속해서 주택에 거주할 수 있도록 소득 및 자산 기준이 완화됩니다. 이는 자녀 출산으로 인해 가구 소득이 증가하거나 자산이 증가하는 경우에도 안정적인 거주를 유지할 수 있도록 돕습니다.
2. 재계약 시 인센티브: 자녀를 한 명 이상 출산한 경우, 재계약 시 소득 기준이 폐지되며, 거주 기간을 연장할 수 있는 혜택이 주어집니다. 이는 자녀를 양육하는 가정에 추가적인 주거 안정성을 제공합니다.
3. 우선 매수권 및 넓은 평형 이주: 자녀를 두 명 이상 출산한 가정은 거주 중인 주택을 20년 후 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 우선 매수권을 부여받습니다. 또한, 자녀 수에 따라 세대원 수가 늘어나면 10년 차 이후에 더 넓은 평형의 주택으로 이주할 수 있는 혜택도 제공됩니다.
4. 저렴한 매입 기회: 자녀를 세 명 이상 출산한 가정은 거주 기간이 끝난 후, 주택을 시세보다 10~20% 저렴하게 매입할 수 있는 기회가 주어집니다. 이는 신혼부부가 장기적으로 안정적인 주거 환경을 유지하고, 주택 소유의 기회를 극대화할 수 있도록 돕습니다.

3. 신청 자격 및 조건

3.1 신혼부부 자격 요건

'장기전세주택Ⅱ' 프로그램에 신청할 수 있는 신혼부부는 특정 자격 요건을 충족해야 합니다. 이 프로그램은 주거 안정과 저출생 문제 해결을 목표로 하기 때문에, 특히 신혼부부에게 우선권이 주어지며, 아래와 같은 자격 요건이 요구됩니다.

1. 혼인 기간: 신청자는 혼인신고를 한 날로부터 7년 이내의 신혼부부여야 합니다. 이 기간 내에 혼인신고를 완료한 부부라면 신청 자격이 주어집니다.
2. 예비 신혼부부: 모집 공고일로부터 6개월 이내에 혼인 예정인 예비 신혼부부도 신청할 수 있습니다. 이 경우 혼인예정증명서 등의 서류를 통해 혼인 예정임을 증명해야 합니다.
3. 무주택 요건: 신청자와 그 배우자는 모두 공고일 기준으로 최근 5년 이내에 무주택자여야 합니다. 즉, 공고일 이전 5년 동안 본인 또는 배우자가 주택을 소유한 적이 없어야 신청이 가능합니다. 이는 주거 안정이 필요한 실수요자에게 혜택을 제공하기 위함입니다.
4. 서울시 거주 요건: 신청자는 공고일 기준으로 서울시에 거주하고 있어야 합니다. 서울시 외 거주자는 신청 대상에서 제외되며, 신청 전에 반드시 서울시로 주민등록을 이전해야 합니다.

3.2 소득 및 자산 기준

장기전세주택Ⅱ 프로그램은 소득 및 자산에 대한 기준을 두고 있어, 일정 소득 이하의 신혼부부만 신청할 수 있도록 하고 있습니다. 이는 주거 안정이 필요한 중·저소득층을 지원하기 위한 제도적 장치입니다.

1. 소득 기준: 신청자의 소득은 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 120% 이하이어야 합니다. 맞벌이 부부의 경우, 소득 기준이 180% 이하로 완화됩니다. 이를 통해 상대적으로 높은 소득을 가진 맞벌이 부부도 혜택을 받을 수 있도록 배려하고 있습니다.
   • 예를 들어, 3인 가구의 경우 월평균 소득 기준이 500만 원이라면, 신혼부부의 소득은 600만 원 이하, 맞벌이 부부는 900만 원 이하이어야 신청할 수 있습니다.
2. 자산 기준: 신청자의 자산 기준은 총자산 6.5억 원 이하로 설정되어 있습니다. 여기에는 부동산, 자동차, 금융자산 등 모든 자산이 포함됩니다. 이는 소득이 낮지만 자산이 많은 경우를 제외하기 위한 조치입니다.
   • 자산 기준을 초과하는 경우 신청이 불가능하며, 이를 피하기 위해 신청 전에 자산을 정리하는 등의 조치가 필요할 수 있습니다.
3. 주거 면적 기준: 기존 공공주택특별법에서 적용하는 면적 기준보다 완화된 기준이 적용됩니다. 이는 더 넓은 주거 공간을 제공하기 위한 것으로, 1인당 최소 주거 면적이 줄어들어 넓은 면적의 주택을 선택할 수 있는 기회가 주어집니다.

4. 인기 지역 별 장점 및 추천 단지

4.1 광진구

지역 특징

광진구는 서울 동부에 위치한 지역으로, 한강변을 따라 펼쳐진 쾌적한 주거 환경과 뛰어난 교통 인프라로 유명합니다. 특히 2호선, 7호선 등의 지하철 노선이 교차해 있어 서울 주요 지역으로의 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 건국대학교, 세종대학교 등 학군이 우수하며, 건대입구, 어린이대공원 등 생활편의시설과 문화시설이 잘 갖춰져 있어 젊은 부부들이 선호하는 지역입니다.

추천 단지

• 롯데캐슬 이스트폴
  • 전용 면적: 59㎡ ~ 82㎡
  • 공급 세대수: 216세대
  • 전세금: 4.5억 ~ 6억 원
  • 장점: 롯데캐슬 이스트폴은 2호선 구의역과 인접해 있어 교통이 매우 편리하며, 광진구청 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 뛰어납니다. 이전 청약에서 높은 경쟁률을 기록한 인기 단지로, 주거 안정성과 편의성을 모두 갖춘 곳입니다. 특히, 전용 84㎡의 넓은 평형은 가족 단위 수요자들에게 큰 매력으로 다가옵니다.

4.2 송파구

지역 특징

송파구는 서울 남동부에 위치한 지역으로, 강남 3구 중 하나로 꼽힙니다. 송파구는 지하철 2호선, 3호선, 5호선 등이 교차하며, 올림픽공원, 석촌호수 등 자연환경이 우수한 공원들이 많아 주거 환경이 쾌적합니다. 또한, 롯데월드타워, 잠실종합운동장 등 다양한 문화, 레저 시설이 있어 서울에서 손꼽히는 인기 주거지입니다.

추천 단지

• 힐스테이트 e편한세상 문정
  • 전용 면적: 49㎡
  • 공급 세대수: 35세대
  • 전세금: 4억 원대
  • 장점: 힐스테이트 e편한세상 문정은 송파구 문정동에 위치해 있으며, 강남 접근성이 뛰어나고, 주변에 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 생활 인프라가 매우 풍부합니다. 소형 평형이지만 송파구 내 인기 지역에 위치해 있어 신혼부부들에게 적합하며, 향후 가치 상승 가능성도 기대할 수 있습니다.

4.3 성북구

지역 특징

성북구는 서울 북부에 위치한 지역으로, 서울대학교 사범대학 부속중·고등학교, 성신여자대학교 등이 위치한 학군이 좋은 지역으로 알려져 있습니다. 성북구는 지하철 4호선, 6호선 등이 지나가며, 동선이나 혜화동과 같은 대학가를 포함하고 있어 젊은 층의 선호도가 높습니다. 또한, 길음뉴타운과 같은 신흥 주거지역이 개발되면서 생활 환경이 크게 개선되었습니다.

추천 단지

• 롯데캐슬 트윈골드
  • 전용 면적: 84㎡
  • 공급 세대수: 9세대
  • 전세금: 시세 기준 12억 원
  • 장점: 롯데캐슬 트윈골드는 성북구 길음동에 위치한 단지로, 길음뉴타운의 중심부에 자리잡고 있습니다. 넓은 전용면적(84㎡)은 가족 단위 수요자에게 매우 적합하며, 주변에 다양한 생활 편의시설이 있어 주거 만족도가 높습니다. 성북구 내에서도 인기 있는 지역에 위치해 있으며, 향후 재개발 및 발전 가능성이 높아 장기적으로 주거 안정성과 자산 가치를 함께 기대할 수 있는 곳입니다.