전세사기6 주택임대사업자 전세보증보험 주택공시가격 126% 적용 11월부터 시행 11월부터 주택임대사업자 전세보증보험 요건이 강화됩니다. 공시가격 126% 적용과 과태료 부과 기준을 포함한 반환보증 의무화 개정안을 분석해보세요.1. 공시가격 126% 적용 – 주요 변경 사항2024년 11월부터 주택임대사업자에게 적용되는 반환보증 요건이 강화되면서 공시가격 126% 룰이 도입됩니다. 이는 전세사기와 임대보증금 반환 문제를 해결하기 위한 조치로, 주택임대사업자가 반환보증에 반드시 가입해야 하며, 공시가격을 기준으로 산정된 전셋값이 이를 초과하지 않아야 합니다. 이번 변경 사항은 기존 방식과 비교했을 때 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.1.1 기존 공시가격 적용 방식과의 차이점기존에는 주택임대사업자가 반환보증에 가입할 때, 주택 유형과 가격에 따라 공시가격의 인정 비율이 다르게 적용되었.. 2024. 10. 10. 전세사기 악성 임대인 조회 방법과 피해 예방 전략 전세사기 악성 임대인 조회 방법과 피해를 예방하는 전략을 알아보세요. HUG와 국토부에서 제공하는 악성 임대인 조회 방법과 계약 시 유의사항을 통해 안전한 전세 거래를 도와드립니다.1. 악성 임대인 조회 방법HUG의 악성 임대인 기준국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)는 전세 보증금을 상습적으로 반환하지 않는 '악성 임대인'을 공개하고 있습니다. 악성 임대인의 기준은 다음과 같습니다:최근 3년간 HUG가 전세금을 대신 지급한 횟수가 2회 이상이거나, 총 반환하지 못한 금액이 2억 원 이상인 임대인을 말합니다.또한, 임대사업자 등록이 말소된 지 6개월 이상 경과했음에도 전세금을 돌려주지 못하고 남은 금액이 1억 원 이상일 경우도 포함됩니다.주택도시기금법 제34조의5에 의거해 임대인의 동의 없이 이름, 나이.. 2024. 10. 2. 전세사기 특별법 개정안 피해자 최장 10년 거주지원 주요 내용 전세사기 피해자를 위한 특별법이 개정되어, 최대 10년간 무상 거주 지원과 보증금 피해보상 한도 상향이 이루어졌습니다. 이번 개정안의 주요 내용을 확인하세요.1. 전세사기 특별법 개정안의 주요 내용LH를 통한 피해자 지원전세사기 특별법 개정안의 핵심적인 변화 중 하나는 한국토지주택공사(LH)를 통한 피해자 지원 강화입니다. 기존에는 전세사기 피해자들이 피해를 입었을 때 적절한 지원을 받기 어려웠으나, 이번 개정안을 통해 LH가 직접 피해 주택을 경매로 낙찰받아 공공임대주택으로 제공하게 됩니다. 이를 통해 피해자들은 더 이상 불안정한 거주 환경에 놓이지 않고, 안전하게 생활할 수 있는 주거지를 제공받을 수 있게 되었습니다. 이 조치는 피해자들이 주거 불안을 해소하고, 삶의 질을 높이는 데 큰 기여를 할 것.. 2024. 8. 22. 전세사기 피하기 위한 무자본 갭투자 체크리스트 무자본 갭투자와 전세사기에서 안전하게 거래하는 방법을 알아보세요. 전세사기 피해를 줄이기 위한 팁과 체크리스트를 제공합니다.1. 무자본 갭투자의 정의갭투자란 무엇인가?갭투자는 부동산 시장에서 자주 사용되는 투자 기법으로, 매매가격과 전세가격의 차이를 이용한 투자 방식을 의미합니다. 예를 들어, 매매가격이 3억 원이고 전세가격이 2억 5천만 원인 경우, 갭투자는 이 5천만 원의 차이를 활용하여 투자하는 것입니다. 이 차이를 통해 투자자는 적은 자본으로도 큰 부동산을 소유할 수 있으며, 부동산 가격이 상승할 경우 시세 차익을 얻을 수 있습니다.갭투자는 주로 부동산 가격이 상승할 것으로 예상되는 지역에서 이루어지며, 투자자는 전세금을 통해 매매대금을 마련하고, 이후 부동산 가격이 상승할 때 매도하여 수익을 실.. 2024. 8. 8. 이전 1 2 다음
