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호반써밋 목동 계약취소주택 청약 안내. 서울 무주택자를 위한 청약 조건, 입지, 분양가, 시세차익, 자금 계획 정보 제공.

1. 호반써밋 목동 계약취소주택 개요

모집 공고문

1.1 사업 개요

호반써밋 목동 아파트는 서울시 양천구 신정2동 1150-41에 위치한 민영 주택단지입니다. 이 단지는 지하 3층, 지상 19층으로 구성된 7개 동, 총 407세대 규모의 아파트입니다. 이번 청약은 계약취소분 청약으로, 총 2세대가 대상입니다. 특별공급으로 1세대, 일반공급으로 1세대가 공급됩니다. 청약통장 없이도 신청 가능하며, 전매제한, 거주의무, 재당첨제한이 없습니다.

1.2 위치 및 규모

호반써밋 목동 아파트는 서울특별시 양천구 신정2동에 위치하고 있으며, 신정네거리역에서 도보로 약 5분 거리에 위치해 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다. 이 단지는 목동 학원가와 인접해 있어 교육 환경 또한 매우 뛰어납니다. 특히, 목동 학원가와의 근접성은 자녀 교육을 중시하는 가구에게 큰 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.3 입주시기

호반써밋 목동 아파트의 입주시기는 2022년 3월로, 이미 입주가 시작된 상태입니다. 이번에 공급되는 계약취소분 청약은 바로 입주가 가능하며, 잔금 납부 후 즉시 입주할 수 있습니다. 이를 통해 청약에 당첨된 경우, 빠른 시일 내에 입주할 수 있어 실수요자들에게 매우 유리한 조건을 제공합니다.

2. 입지 조건

2.1 교통 편의성

호반써밋 목동 아파트는 서울 지하철 2호선 신정네거리역에서 도보로 약 5분 거리에 위치해 있어 교통 편의성이 매우 뛰어납니다. 신정네거리역을 이용하면 강남역까지 약 36분 만에 도착할 수 있어, 직장인들의 출퇴근이 매우 편리합니다. 또한, 주변 도로망이 잘 발달되어 있어 차량을 이용한 이동도 용이합니다. 다양한 버스 노선이 인근에 위치해 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

2.2 교육 환경

호반써밋 목동 아파트는 우수한 교육 환경을 자랑합니다. 단지 주변에는 신정초등학교와 목동중학교가 위치해 있어 도보로 통학이 가능합니다. 또한, 목동 학원가가 인접해 있어 자녀들의 사교육 환경도 매우 우수합니다. 학업 성취도가 높은 학교들이 밀집해 있는 목동 지역은 많은 학부모들에게 선호되는 지역으로, 자녀 교육에 최적의 환경을 제공합니다.

2.3 생활 편의시설

호반써밋 목동 아파트는 다양한 생활 편의시설이 인근에 위치해 있어 생활이 매우 편리합니다. 단지 주변에는 대형마트, 병원, 은행, 우체국 등 다양한 편의시설이 자리잡고 있습니다. 또한, 인근에는 목동 종합운동장, 파리공원 등 여가를 즐길 수 있는 공원과 체육시설이 있어 건강한 생활을 유지할 수 있습니다. 다양한 상업시설과 맛집, 카페 등이 위치해 있어 주말이나 여가 시간에도 즐길 거리가 풍부합니다.

3. 청약 조건 및 일정

3.1 청약 조건

호반써밋 목동 계약취소주택의 청약 조건은 다음과 같습니다:

• 특별공급: 모집공고일 기준 서울특별시에 거주하는 무주택세대구성원에게 공급됩니다. 특별공급 대상자는 국가유공자 및 국가보훈대상자 등 해당 기관의 추천을 받은 자로 제한됩니다.
• 일반공급: 모집공고일 기준 서울특별시에 거주하는 무주택세대주에게 공급됩니다. 세대원 동시청약은 불가능하며, 무주택 요건을 충족해야 합니다.

특별공급 및 일반공급 모두 계약취소주택이므로 청약통장 가입 여부와 관계없이 청약 신청이 가능합니다. 또한, 청약자는 주택을 소유하지 않은 무주택세대구성원이어야 합니다.

3.2 청약 일정

호반써밋 목동 계약취소주택의 청약 일정은 다음과 같습니다:

• 모집공고일: 2024년 7월 23일 (화)
• 특별공급 접수일: 2024년 7월 29일 (월)
• 일반공급 접수일: 2024년 7월 30일 (화)
• 당첨자 발표일: 2024년 8월 2일 (금)
• 서류 접수: 2024년 8월 5일 (월)
• 계약 체결: 2024년 8월 9일 (금)

청약 신청은 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 진행됩니다. 청약 신청 시간은 09:00부터 17:30까지이며, 청약 신청일 당일 17:30 이후에는 청약 신청이 불가능합니다. 청약 신청 시 공동인증서 또는 금융인증서를 통한 로그인 방식으로 진행되며, 신청 자격 및 조건을 정확히 확인 후 신청해야 합니다.

4. 분양가 및 시세차익

4.1 분양가

호반써밋 목동 계약취소주택의 분양가는 다음과 같습니다:

• 84타입 (206동 603호): 8.1억 원
• 84타입 (206동 1103호): 8.2억 원

두 세대 모두 동일한 타입이며, 계약금은 분양가의 10%인 약 8,140만 원에서 8,200만 원이 필요합니다. 잔금은 분양가의 90%로, 잔금 납부 후 바로 입주가 가능합니다. 발코니 확장 비용과 추가선택옵션 비용은 별도로 책정되어 있습니다.

4.2 시세차익 분석

호반써밋 목동 아파트의 동일 평형(84타입)의 현재 실거래가는 약 12.9억 원입니다. 나와 있는 매물은 13.3억 원에 거래되고 있습니다. 이를 기준으로 시세차익을 분석해보면 다음과 같습니다:

• 206동 603호: 분양가 8.1억 원, 실거래가 12.9억 원 → 시세차익 4.8억 원
• 206동 1103호: 분양가 8.2억 원, 실거래가 12.9억 원 → 시세차익 4.7억 원

분양가와 현재 실거래가를 비교했을 때, 시세차익은 최소 4억 원 이상으로 예상됩니다. 이러한 시세차익은 향후 부동산 시장 상황에 따라 더욱 커질 수 있으며, 이는 호반써밋 목동 아파트의 가치 상승 가능성을 보여줍니다.

예시로 계산한 시세차익 상세내역

• 206동 603호:
  • 분양가: 8.1억 원
  • 실거래가: 12.9억 원
  • 시세차익: 12.9억 원 - 8.1억 원 = 4.8억 원
• 206동 1103호:
  • 분양가: 8.2억 원
  • 실거래가: 12.9억 원
  • 시세차익: 12.9억 원 - 8.2억 원 = 4.7억 원

5. 자금 계획

5.1 실입주 경우

실제로 호반써밋 목동 아파트에 입주할 계획이라면 다음과 같은 자금 계획을 세울 수 있습니다:

• 계약금: 분양가의 10%
  • 84타입 (206동 603호): 8,140만 원
  • 84타입 (206동 1103호): 8,200만 원
• 잔금: 분양가의 90%
  • 84타입 (206동 603호): 7억 3,260만 원
  • 84타입 (206동 1103호): 7억 3,980만 원
• 총 필요 자금:
  • 84타입 (206동 603호): 8억 1,400만 원
  • 84타입 (206동 1103호): 8억 2,000만 원

만약 LTV 70%를 활용하여 대출을 받는다면, 대출 가능 금액은 다음과 같습니다:

• 84타입 (206동 603호): 5억 6,980만 원
• 84타입 (206동 1103호): 5억 7,400만 원

따라서 실입주를 위해서는 다음과 같은 현금이 필요합니다:

• 84타입 (206동 603호): 2억 4,420만 원
• 84타입 (206동 1103호): 2억 4,600만 원

5.2 갭투자 경우

갭투자는 전세를 끼고 매입하는 투자 방법으로, 필요한 현금을 최소화할 수 있습니다. 호반써밋 목동 아파트의 경우 거주의무가 없기 때문에 갭투자가 가능합니다. 다음은 갭투자 시 필요한 자금 계획입니다:

• 계약금: 분양가의 10%
  • 84타입 (206동 603호): 8,140만 원
  • 84타입 (206동 1103호): 8,200만 원
• 전세 세팅:
  • 84타입 (206동 603호): 7억 9,000만 원
  • 84타입 (206동 1103호): 8억 0,000만 원
• 실제 필요 현금:
  • 84타입 (206동 603호): 2,140만 원
  • 84타입 (206동 1103호): 2,200만 원

전세금으로 대부분의 잔금을 충당할 수 있기 때문에, 갭투자를 통해 실입주 대비 현금 부담을 크게 줄일 수 있습니다. 다만, 초기 계약금은 현금으로 준비해야 하며, 필요한 경우 신용대출이나 마이너스 통장을 활용할 수 있습니다.

자금 계획 요약

항목 84타입 (206동 603호) 84타입 (206동 1103호)

분양가	8.1억 원	8.2억 원
계약금 (10%)	8,140만 원	8,200만 원
잔금 (90%)	7억 3,260만 원	7억 3,980만 원
LTV 70% 대출 가능 금액	5억 6,980만 원	5억 7,400만 원
실입주 필요 현금	2억 4,420만 원	2억 4,600만 원
전세 세팅	7억 9,000만 원	8억 0,000만 원
갭투자 필요 현금	2,140만 원	2,200만 원

이와 같이, 실입주와 갭투자 두 가지 방식으로 자금 계획을 세울 수 있으며, 각각의 경우에 따라 필요한 현금을 준비하여 청약에 참여할 수 있습니다.

6. 청약 신청 방법

6.1 신청 절차

호반써밋 목동 계약취소주택의 청약 신청 절차는 다음과 같습니다:

1. 청약홈 접속:
   • 청약 신청은 한국부동산원의 청약홈 홈페이지(www.applyhome.co.kr)를 통해 진행됩니다.
   • PC 또는 모바일을 이용하여 접속할 수 있습니다.
2. 인증서 로그인:
   • 공동인증서(구 공인인증서) 또는 금융인증서를 통해 로그인합니다.
   • 로그인 후, 청약 신청을 진행할 수 있습니다.
3. 청약 신청:
   • 청약홈 접속 후, 메뉴에서 '청약신청'을 선택합니다.
   • 'APT', '취소후재공급'을 순서대로 선택한 후, '호반써밋 목동'을 찾아 클릭합니다.
   • 청약자격, 주택형, 세대수 등 정보를 입력한 후 인증서를 통한 전자서명으로 청약 신청을 완료합니다.
4. 청약 신청 시간:
   • 청약 신청은 접수일 당일 09:00부터 17:30까지 가능합니다.
   • 17:30까지 청약 신청을 완료해야 하며, 시간 내에 신청을 완료하지 못할 경우 청약이 불가능합니다.
5. 당첨자 발표:
   • 당첨자 발표는 청약홈 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.
   • 인증서 로그인을 통해 당첨 여부를 조회할 수 있습니다.
   • 당첨자는 별도의 개별 통지를 받지 않으므로 반드시 홈페이지에서 확인해야 합니다.
6. 서류 제출 및 계약 체결:
   • 당첨자는 서류 제출을 통해 청약 자격을 확인받은 후 계약을 체결합니다.
   • 서류 제출 기한과 계약 체결일을 준수해야 합니다.

6.2 주의사항

청약 신청 시 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다:

1. 청약 자격 확인:
   • 청약 자격 요건을 정확히 확인하고 신청해야 합니다.
   • 청약 자격 미숙지로 인한 불이익은 청약자 본인에게 있습니다.
2. 청약 신청 시간 엄수:
   • 청약 신청은 접수일 당일 09:00부터 17:30까지 가능하며, 시간 내에 신청을 완료해야 합니다.
   • 17:30 이후에는 청약 신청이 불가능하므로 시간을 엄수해야 합니다.
3. 중복 청약 주의:
   • 동일 주택에 대해 중복 청약이 불가능하며, 중복 청약 시 모두 무효 또는 부적격 처리될 수 있습니다.
   • 동일 주택의 특별공급과 일반공급에 중복 신청할 경우, 특별공급 당첨자로 선정되면 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다.
4. 서류 제출:
   • 당첨자는 서류 제출 기한을 준수해야 하며, 제출 서류가 미비할 경우 부적격 처리될 수 있습니다.
   • 서류 제출 시 정확한 정보와 서류를 준비하여 불이익을 방지해야 합니다.
5. 계약 체결:
   • 계약 체결일을 반드시 준수해야 하며, 계약금 및 잔금 납부 일정도 정확히 지켜야 합니다.
   • 계약 체결 후에는 계약 조건을 변경할 수 없으므로, 청약 전 모든 조건을 충분히 검토해야 합니다.
6. 인터넷 청약 준비:
   • 청약 신청 전에 청약통장 가입은행 및 취급은행을 방문하여 인터넷뱅킹 가입 및 인증서를 미리 발급받아야 합니다.
   • 청약 당일 인증서 문제로 신청이 어려운 경우를 대비해 미리 준비해야 합니다.