성남 복정 A1 안단테 공공분양 무순위 계약취소 2억 시세차익

성남 복정 A1 안단테 무순위 청약이 시작되었습니다. 6.4억 원의 저렴한 분양가와 2억 원의 시세차익을 기대할 수 있는 기회, 성남시에 거주하는 무주택자라면 지금 바로 청약하세요.

1. 성남 복정 A1 안단테 개요

위치와 규모

성남 복정 A1 안단테는 경기도 성남시 수정구 복정동과 창곡동 일대에 위치한 공공분양 아파트 단지입니다. 이 단지는 성남복정1 공공주택지구 내 A1블록에 위치하며, 총 11개 동, 지상 18층 규모로 구성되어 있습니다. 총 615세대 중 잔여세대 1세대가 이번에 무순위 청약을 통해 공급됩니다. 단지 규모는 중소형 평형으로 주거 편의성을 높였으며, 특히 51㎡의 실내 면적을 제공합니다.

2025년 입주 예정

성남 복정 A1 안단테의 입주 예정일은 2025년 12월로 계획되어 있습니다. 입주가 완료되면 8호선 남위례역과의 근접성 덕분에 서울과 수도권으로의 출퇴근이 매우 용이해질 전망입니다. 이와 함께 위례신사선의 개통 계획으로 인해 향후 교통 편의성은 더욱 개선될 것입니다.

전매 제한 및 거주의무

성남 복정 A1 안단테는 전매 제한과 거주의무가 있는 공공분양 아파트입니다. 전매 제한은 입주자 선정일로부터 3년간 유지되며, 이 기간 동안은 주택을 매도할 수 없습니다. 또한, 거주의무 기간은 입주일로부터 5년간 적용됩니다. 거주의무 기간 동안은 실제 거주가 필요하며, 부득이한 사정이 있을 경우 LH에 예외 승인을 요청할 수 있습니다.

2. 입지와 교통

남위례역과 강남 접근성

성남 복정 A1 안단테는 지하철 8호선 남위례역에서 도보로 약 6분 거리에 위치해 있습니다. 남위례역을 통해 잠실역까지는 약 13분 정도 소요되며, 강남역까지는 약 30분 이내에 도착할 수 있어 강남권 직장인들에게 매우 매력적인 입지 조건을 자랑합니다. 이러한 접근성 덕분에 교통편이 좋은 지역에 거주하고자 하는 수요가 높습니다.

또한, 위례신사선이 추후 개통 예정에 있어 교통 편의성은 더더욱 강화될 것으로 보입니다. 위례신사선이 개통되면, 위례 중앙역까지는 도보로 약 20분이 소요될 전망입니다. 이를 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 더욱 수월해질 것입니다.

위례 신도시 인프라 활용 가능

성남 복정 A1 안단테는 위례 신도시와 인접해 있어 신도시의 다양한 인프라를 쉽게 이용할 수 있다는 강점을 가지고 있습니다. 위례 신도시는 이미 잘 갖추어진 생활, 교육, 쇼핑 인프라를 보유하고 있으며, 다양한 상업시설과 공공시설, 교육기관이 있어 생활 편의성을 극대화할 수 있습니다.

특히 교육 환경 면에서는 위례 신도시 내 학원가와 가까워 자녀 교육에 유리한 입지로 평가받고 있습니다. 단지 내 초등학교도 2026년에 개교할 예정으로, 자녀를 키우는 가구들에게 좋은 선택지가 될 것입니다.

3. 분양가와 투자 가치

6.4억 원 분양가 분석

성남 복정 A1 안단테의 분양가는 6.4억 원(확장비 포함)으로 책정되어 있습니다. 이 금액은 현재 서울 및 수도권에서 분양되는 비슷한 크기의 아파트와 비교해 매우 저렴한 편입니다. 예를 들어, 최근 분양한 서울의 59㎡ 아파트 분양가는 9억 원을 넘는 경우가 많으며, 인근의 산성역 해리스톤의 59㎡ 분양가는 9억 중반대였습니다. 이러한 점을 고려하면, 성남 복정 A1 안단테의 분양가는 매우 매력적인 가격으로 평가됩니다.

이 분양가는 특히 강남 접근성과 위례 신도시 인프라를 고려했을 때 더욱 높은 가치를 지니며, 성남시 공공분양의 특성상 가격이 상한선에 맞춰져 있어 더 큰 혜택을 누릴 수 있습니다. 또한, 실거래가가 높은 인근 아파트와 비교했을 때도 경쟁력 있는 가격으로 투자 매력이 큽니다.

시세차익 2억 원 기대

성남 복정 A1 안단테는 6.4억 원의 분양가에 비해 최소 2억 원의 시세차익이 기대됩니다. 인근에 위치한 힐스테이트 위례의 99㎡ 타입이 16억 원에 거래되고 있으며, 이를 51㎡로 환산할 경우 약 8.3억 원에 달합니다. 단순 면적 대비로도 약 2억 원 이상의 시세차익을 기대할 수 있으며, 위례 신도시의 발전과 교통 인프라 확장이 완료되면 그 가치는 더욱 상승할 가능성이 높습니다.

특히, 위례 신도시 인근 소형 평수는 대형 평수에 비해 임대 수요가 많고, 월세 수익을 기대할 수 있는 투자처로 각광받고 있습니다. 따라서 장기적으로도 안정적인 투자처가 될 가능성이 크며, 실거주 뿐만 아니라 투자 목적으로도 충분한 가치가 있습니다.

4. 청약 조건 및 절차

성남시 거주 무주택자 대상

성남 복정 A1 안단테 공공분양 무순위 청약은 성남시에 거주하는 무주택 세대구성원만을 대상으로 합니다. 청약 자격을 얻기 위해서는 2024년 9월 20일(입주자모집공고일) 기준으로 성남시에 주민등록이 되어 있어야 하며, 무주택 세대구성원으로 확인되어야 합니다.

무주택 세대구성원이란, 주택을 소유하지 않은 사람뿐만 아니라 배우자, 직계 존비속 등도 주택을 소유하지 않은 상태여야 청약 자격을 얻을 수 있습니다. 성남 복정 A1 안단테는 1세대 1주택 공급 기준으로, 동일 세대 내 2인 이상이 청약을 신청할 경우 중복 청약으로 간주되어 모두 부적격 처리되므로 주의가 필요합니다.

다만, 이번 청약은 계약 취소분 1세대를 대상으로 하는 줍줍 청약이므로 소득 및 자산 요건이 적용되지 않으며, 성남시에 거주하는 무주택자라면 누구나 신청 가능합니다. 이는 본청약과는 다른 점으로, 과거 성남 복정 A1 안단테 본청약에서 소득 요건 때문에 청약하지 못한 사람들에게 큰 기회가 될 수 있습니다.

청약 신청 및 일정

이번 성남 복정 A1 안단테 공공분양의 청약 신청은 2024년 10월 2일(수)부터 10월 4일(금)까지 LH 청약플러스 웹사이트 또는 모바일 앱을 통해 진행됩니다. 신청 기간 동안 인터넷 청약만 가능하며, 방문 접수는 불가합니다. 신청 마감 시간인 10월 4일 오후 5시까지 청약을 완료해야 하며, 이 후에는 청약 내용을 수정하거나 삭제할 수 없습니다.

청약 일정은 다음과 같습니다:

• 입주자 모집공고일: 2024년 9월 20일 (금)
• 청약 신청 기간: 2024년 10월 2일 (수) ~ 10월 4일 (금)
• 당첨자 발표: 2024년 10월 11일 (금)
• 계약일: 2024년 12월 19일 (목) ~ 12월 20일 (금)

5. 자금 계획과 현금 흐름

계약금, 중도금, 잔금 납부 안내

성남 복정 A1 안단테 분양에 당첨된 경우, 계약금, 중도금, 잔금 순으로 자금을 납부해야 합니다. 전체 분양가가 6.4억 원인 점을 기준으로 납부 계획은 다음과 같습니다:

1. 계약금:
   • 분양가의 10%인 6,400만 원을 계약 시 납부해야 합니다. 이는 청약 당첨 후 계약 체결 시 첫 번째로 납부해야 하는 금액으로, 초기에 필요한 현금 부담입니다.
2. 중도금:
   • 분양가의 20%인 1.28억 원이 중도금으로 납부됩니다. 중도금은 보통 2~3차례에 나누어 납부하게 되며, 중도금 대출을 이용할 수도 있지만, 이번 공급에서는 중도금 대출이 개별적으로 해결해야 하는 부분이므로 분양자가 직접 대출 가능 여부를 확인해야 합니다.
   • (성남복정1지구 A1블록 공공분양잔여세대)
   • 만약 중도금 대출을 받지 못할 경우, 중도금과 계약금을 합한 금액인 **분양가의 30%**를 현금으로 준비해야 하므로, 초기 자금 확보가 중요합니다.
3. 잔금:
   • 잔금은 분양가의 70%인 4.48억 원으로, 입주시기에 납부해야 합니다. 보통 입주 시점에 잔금을 치르는 것이 일반적이며, 주택도시기금이나 시중은행에서 잔금 대출을 통해 일부 자금을 마련할 수 있습니다. 부부 합산 연소득이 6,000만 원 이상이라면 잔금 대출을 받을 가능성이 높습니다.

자금 계획 시 고려 사항

• 전세 돌리기 여부:
• 성남 복정 A1 안단테는 5년 거주의무가 있어, 임대 목적으로 전세를 돌리는 것은 쉽지 않습니다. 만약 실거주가 아닌 전세를 놓으려는 계획을 세우는 경우, 자금 계획에 어려움이 있을 수 있으므로 즉시 입주를 고려하는 것이 바람직합니다.
• 선납 할인:
• 중도금과 잔금을 미리 납부할 경우, 선납 금액에 대해 일정 부분 5% 이율의 선납 할인을 받을 수 있으니 자금 여력이 있는 경우 활용할 수 있습니다. 다만, 주택도시기금 융자금에 대해서는 선납할인 대상이 아니므로 참고해야 합니다.