라체르보 푸르지오써밋 분양가 평면도 자금계획 가점제 추첨제 일정정리

라체르보 푸르지오 써밋 청약 정보를 한눈에! 분양가, 자금계획, 가점제 및 추첨제 물량 정리. 성동구 왕십리역 초역세권에 위치한 이 아파트의 청약 기회를 잡아보세요.

1. 라체르보 푸르지오 써밋 개요

공고문

아파트 위치 및 규모

라체르보 푸르지오 써밋은 서울시 성동구 행당동 128-1번지에 위치한 재개발 정비 사업으로 조성된 아파트 단지입니다. 이 단지는 총 7개의 동으로 구성되며, 지하 4층, 지상 35층의 건물로 이루어져 있습니다. 총 세대수는 958세대로, 그중 138세대가 일반 분양 대상입니다. 이 아파트 단지는 왕십리역과 매우 근접해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 매우 우수합니다.

입주시기와 전매제한 조건

라체르보 푸르지오 써밋의 예상 입주시기는 2025년 7월로 예정되어 있습니다. 입주 시점으로부터 1년간의 전매제한이 적용되며, 전매제한 기간이 끝나는 2025년 9월 10일부터는 분양권 거래가 가능합니다. 또한, 이 단지는 거주의무가 없기 때문에, 실거주를 고려하지 않고 투자 목적으로 접근할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 재당첨 제한이 5년 동안 적용되므로 이 점은 청약 시 반드시 고려해야 합니다.

2. 라체르보 푸르지오 써밋 입지 분석

왕십리역 교통 호재

라체르보 푸르지오 써밋은 서울시 성동구의 중심부에 위치한 왕십리역 인근에 자리잡고 있어, 교통 편의성이 매우 뛰어납니다. 왕십리역은 서울 지하철 2호선, 5호선, 경의중앙선, 수인분당선 등 총 4개의 노선이 지나가는 교통의 요지로, 서울 내 주요 업무 지구로의 접근이 용이합니다. 특히, 강남, 여의도, 종로 등 서울의 주요 지역을 30분 내에 이동할 수 있는 접근성을 자랑합니다.

또한, 왕십리역은 향후 GTX-C 노선과 동북선 경전철이 추가로 연결될 예정입니다. GTX-C 노선은 서울을 남북으로 관통하며, 강남권과의 연결성을 대폭 향상시킬 것입니다. 동북선 경전철 또한 2026년 개통 예정으로, 동북부 지역과의 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 이러한 교통 호재는 라체르보 푸르지오 써밋의 가치를 더욱 높여줄 것입니다.

주변 생활 및 교육 인프라

라체르보 푸르지오 써밋은 왕십리역과 가까운 초역세권에 위치해 있을 뿐만 아니라, 생활 및 교육 인프라가 매우 잘 갖춰진 지역에 자리잡고 있습니다. 단지 인근에는 다양한 쇼핑몰과 대형마트가 위치해 있어, 일상 생활에서 필요한 모든 것을 쉽게 해결할 수 있습니다. 대표적으로, 왕십리역에는 엔터식스, 비트플렉스, 이마트 등 대형 쇼핑몰이 밀집해 있어 쇼핑과 여가를 동시에 즐길 수 있습니다.

교육 인프라도 우수합니다. 단지 근처에는 무학초등학교, 무학중학교, 무학여자고등학교 등 우수한 교육기관들이 위치해 있어 자녀 교육에 대한 걱정을 덜 수 있습니다. 또한, 성동구청, 성동구립도서관 등 다양한 공공시설이 인근에 있어 주민들의 편의성을 높이고 있습니다.

뿐만 아니라, 단지 주변에는 서울숲과 같은 대형 공원과 녹지 공간이 있어 자연을 누릴 수 있는 환경도 제공됩니다. 이 모든 요소들이 결합되어 라체르보 푸르지오 써밋은 서울에서의 삶의 질을 높일 수 있는 이상적인 주거지로 평가받고 있습니다.

3. 분양가 및 세대수 정리

유형별 분양가

라체르보 푸르지오 써밋의 분양가는 다양한 평형대별로 다르게 책정되어 있으며, 이로 인해 다양한 수요층의 관심을 끌고 있습니다. 아래는 각 평형대별 분양가와 세대수에 대한 정보입니다:

• 45타입 (93세대): 9.03억 원
• 59A타입 (3세대): 14.1억 원
• 59B타입 (2세대): 14.5억 원
• 59D타입 (3세대): 14.12억 원
• 65타입 (37세대): 16.4억 원

이처럼 분양가는 평형대에 따라 다소 차이가 있으며, 45타입은 9억 원대의 비교적 낮은 가격으로 제공되는 반면, 65타입은 16억 원대에 달하는 고가의 분양가를 자랑합니다. 각 평형대별로 공급되는 세대수 또한 다르며, 특히 45타입과 65타입의 공급세대수가 상대적으로 많아 청약 기회가 더 높을 것으로 보입니다.

조합원 분양가와의 비교

조합원 분양가는 일반 분양가에 비해 상당히 낮게 책정되어 있습니다. 아래는 조합원 분양가를 유형별로 정리한 내용입니다:

• 45타입: 4.17억 원
• 59타입: 5.5억 원
• 65타입: 5.85억 원
• 84타입: 7.1억 원

이를 일반 분양가와 비교해 보면, 조합원들은 상당한 가격 차이를 통해 분양을 받았음을 알 수 있습니다. 예를 들어, 45타입의 일반 분양가는 9.03억 원이지만, 조합원 분양가는 4.17억 원으로 약 절반 수준입니다. 59타입과 65타입 역시 일반 분양가와 조합원 분양가 간에 큰 차이를 보이며, 이러한 가격 차이는 재개발·재건축 아파트의 특성상 일반적으로 나타나는 현상입니다.

4. 청약 조건 및 자격

일반 1순위 조건

라체르보 푸르지오 써밋의 청약에 참여하기 위해서는 일반 1순위 자격을 충족해야 합니다. 일반 1순위 자격 요건은 다음과 같습니다:

1. 연령: 만 19세 이상이어야 합니다. 청약 신청 시 본인의 나이를 확인하여 이 기준을 충족하는지 확인해야 합니다.
2. 무주택자 또는 1주택자: 청약 신청자는 무주택자이거나 1주택자여야 합니다. 다주택자의 경우 청약 1순위 자격이 제한될 수 있으므로 이 점을 유의해야 합니다.
3. 서울, 경기, 인천 거주: 청약 신청자는 청약 지역인 서울, 경기, 인천 중 하나에 거주하고 있어야 합니다. 특히, 서울에 거주하는 경우 당해지역 1순위로서 더 높은 우선순위를 가질 수 있습니다.
4. 청약통장 가입 기간: 청약통장은 최소 2년 이상 가입되어 있어야 합니다. 가입 기간이 2년 미만일 경우 일반 1순위 자격이 주어지지 않으므로 미리 청약통장 가입 기간을 확인하는 것이 중요합니다.
5. 부부 중복 청약 가능: 동일 세대 내 부부는 각각 청약 신청을 할 수 있습니다. 다만, 중복 당첨 시 한 명만 최종 당첨자로 인정됩니다.
6. 기존 주택 당첨 여부 무관: 기존 주택의 당첨 여부와는 상관없이 청약 신청이 가능합니다. 따라서 이전에 청약 당첨 이력이 있더라도, 일반 1순위로 청약할 수 있습니다.

청약통장 및 예치금 요건

라체르보 푸르지오 써밋 청약을 위한 청약통장은 지역별 예치금 요건을 충족해야 합니다. 아래는 지역별 예치금 요건입니다:

• 서울: 청약통장에 최소 300만 원 이상의 예치금이 있어야 합니다.
• 경기: 최소 200만 원 이상의 예치금이 필요합니다.
• 인천: 최소 250만 원 이상의 예치금이 요구됩니다.

청약통장 예치금은 청약 신청 전에 반드시 충족되어야 하며, 예치금이 부족한 경우에는 청약 신청이 불가능할 수 있습니다. 예치금은 주택 면적에 따라 달라질 수 있으며, 보다 큰 평형에 청약을 넣고자 하는 경우 예치금이 더 많이 필요할 수 있으니 사전에 확인해야 합니다.

5. 일반공급, 특별공급, 가점제 및 추첨제 물량 정리

45타입과 65타입 중심 정리

라체르보 푸르지오 써밋의 청약 물량 중 특히 주목할 만한 것은 45타입과 65타입입니다. 이 두 타입은 물량이 비교적 많고, 1주택자와 무주택자 모두에게 청약 기회가 주어지기 때문에 관심이 집중되고 있습니다.

• 45타입:
  • 일반공급: 47세대
  • 특별공급: 46세대
  • 가점제: 19세대
  • 추첨제: 28세대
  • 무주택자 ONLY: 21세대
  • 무주택자 1주택자 경쟁: 7세대
  45타입은 일반공급과 특별공급 모두 비교적 많은 물량이 제공됩니다. 가점제와 추첨제 모두 골고루 물량이 분배되어 있어 청약 전략을 세우는 데 유리한 조건입니다.
• 65타입:
  • 일반공급: 18세대
  • 특별공급: 19세대
  • 가점제: 8세대
  • 추첨제: 10세대
  • 무주택자 ONLY: 8세대
  • 무주택자 1주택자 경쟁: 2세대
  65타입 역시 일반공급과 특별공급이 비슷한 비율로 제공되며, 가점제와 추첨제 물량도 적절히 분배되어 있습니다. 특히, 무주택자 전용 물량이 상대적으로 많아 무주택자들에게 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

1주택자와 무주택자의 청약 전략

라체르보 푸르지오 써밋의 청약 전략은 주택 보유 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 1주택자와 무주택자 각각의 전략을 아래와 같이 정리할 수 있습니다.

• 무주택자 청약 전략:
  • 45타입과 65타입 집중: 무주택자는 45타입과 65타입에서 비교적 많은 물량이 제공되므로, 이 타입에 집중하는 것이 좋습니다. 특히 무주택자 전용 물량이 있는 45타입과 65타입은 당첨 확률이 더 높습니다.
  • 가점제와 추첨제 전략: 무주택자는 가점이 높다면 가점제를, 그렇지 않다면 추첨제 물량에 도전하는 것이 전략적으로 유리합니다. 가점이 낮더라도 추첨제 물량에 무주택자 전용 물량이 있으므로 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.
• 1주택자 청약 전략:
  • 45타입과 65타입에 한정: 1주택자는 45타입과 65타입에만 청약이 가능하므로, 이 두 타입에 집중해야 합니다. 특히, 65타입의 경쟁이 덜 치열할 가능성이 있으므로 이쪽에 더 많은 관심을 기울이는 것도 좋습니다.
  • 추첨제 활용: 1주택자의 경우 가점이 상대적으로 낮을 가능성이 있으므로, 추첨제를 적극 활용하는 것이 좋습니다. 특히, 추첨제에서 제공되는 65타입의 물량에 도전하는 것이 유리할 수 있습니다.

6. 자금계획 제안

계약금, 중도금, 잔금 계산

라체르보 푸르지오 써밋의 청약에 당첨된 후, 구매자는 계약금, 중도금, 잔금을 순차적으로 납부해야 합니다. 이를 단계별로 정리하면 다음과 같습니다:

1. 계약금: 분양가의 10%
   • 예를 들어, 45타입(분양가 9.03억 원)의 경우, 계약금은 약 9,300만 원이 됩니다.
   • 65타입(분양가 16.4억 원)의 경우, 계약금은 약 1.64억 원이 필요합니다.
2. 중도금: 분양가의 60%
   • 중도금은 일반적으로 6회에 걸쳐 분할 납부하게 됩니다.
   • 45타입: 약 5.418억 원을 중도금으로 납부해야 합니다.
   • 65타입: 약 9.84억 원의 중도금이 필요합니다.
   • 중도금 대출을 활용할 경우, 이자 부담을 고려해야 하며, LTV(담보인정비율) 한도에 따라 대출 가능 금액이 달라질 수 있습니다.
3. 잔금: 분양가의 30%
   • 45타입: 잔금은 약 2.709억 원입니다.
   • 65타입: 잔금은 약 4.92억 원입니다.
   • 잔금은 입주 시점에 납부하게 되며, 잔금 대출을 통해 마련할 수 있습니다. 잔금 대출을 받을 경우, DSR(총부채원리금상환비율) 규제를 충족해야 하므로, 부부 합산 소득이 중요하게 작용합니다.

실입주와 전세 투자 시 자금 계획

1. 실입주 시 자금 계획:
   • 실입주를 계획하는 경우, 주택담보대출(LTV)을 적극 활용할 수 있습니다. LTV는 일반적으로 분양가의 70%까지 대출이 가능하며, 생애 최초 주택구입자의 경우 80%까지 확대될 수 있습니다.
   • 예를 들어, 45타입(9.03억 원)을 실입주할 경우:
     • LTV 70% 적용 시 최대 6.321억 원까지 대출 가능
     • 추가로 필요한 자금은 계약금 9,300만 원을 포함해 약 2.709억 원이 필요합니다.
   • 65타입(16.4억 원)을 실입주할 경우:
     • LTV 70% 적용 시 최대 11.48억 원까지 대출 가능
     • 추가로 필요한 자금은 약 4.92억 원이 됩니다.
   • 실입주를 고려할 경우, 대출 이자 부담과 상환 계획을 신중히 고려해야 하며, 충분한 소득이 뒷받침되어야 합니다.
2. 전세 투자 시 자금 계획:
   • 라체르보 푸르지오 써밋은 실거주 의무가 없으므로, 전세를 끼고 투자하는 것도 가능합니다. 전세를 활용하면 초기 자금 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
   • 45타입(9.03억 원)을 전세로 세팅할 경우:
     • 예상 전세가는 약 6억 원으로 추정됩니다.
     • 이 경우, 계약금과 잔금 약 3.03억 원만 현금으로 준비하면 됩니다.
   • 65타입(16.4억 원)의 전세 예상가는 약 10억 원으로:
     • 이 경우, 초기 필요 자금은 약 6.4억 원이 됩니다.
   • 전세를 끼고 투자할 경우, 전세가율을 충분히 고려해 자금 계획을 세워야 하며, 전세 계약 만기 시점에 대출 상환 계획을 미리 준비하는 것이 중요합니다.

7. 청약 일정 및 마무리

주요 청약 일정

라체르보 푸르지오 써밋의 청약 일정은 다음과 같이 진행됩니다. 청약에 관심 있는 분들은 각 날짜를 확인하여 청약 준비를 철저히 해야 합니다.

1. 입주자 모집공고: 2024년 8월 23일 (금요일)
   • 이 날짜에 청약에 필요한 모든 정보가 공식적으로 발표됩니다. 모집공고문을 통해 자세한 청약 조건과 물량, 분양가 등을 확인할 수 있습니다.
2. 특별공급 청약 접수: 2024년 9월 2일 (월요일)
   • 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택구입자 등을 대상으로 한 특별공급 청약이 진행됩니다. 해당되는 분들은 이 날짜에 청약 신청을 완료해야 합니다.
3. 일반 1순위 청약 접수: 2024년 9월 3일 (화요일)
   • 서울 거주 1순위 청약자들을 대상으로 한 일반 청약 접수일입니다. 청약 점수나 예치금 요건을 충족하는 경우, 이 날 신청해야 합니다.
4. 일반 2순위 청약 접수: 2024년 9월 4일 (수요일)
   • 1순위에서 미달된 물량에 대해 2순위 청약 접수가 진행됩니다. 2순위 자격을 갖춘 신청자는 이 날 청약을 시도할 수 있습니다.
5. 당첨자 발표: 2024년 9월 10일 (화요일)
   • 청약 당첨자는 이 날 발표됩니다. 당첨 결과는 해당 주택의 홈페이지 또는 청약홈을 통해 확인할 수 있습니다.
6. 계약 체결: 2024년 9월 23일 ~ 9월 25일
   • 청약에 당첨된 후, 계약을 체결하는 일정입니다. 계약금 납부와 함께 실질적인 주택 구매 절차가 시작됩니다.

청약 전략 및 추천

라체르보 푸르지오 써밋 청약에 성공하기 위해서는 몇 가지 전략적 접근이 필요합니다.

1. 가점제 활용: 가점이 높은 경우, 가점제를 적극 활용하는 것이 좋습니다. 특히 45타입과 65타입에서 가점제가 적용되는 물량이 많으므로, 이 타입에 우선 도전하는 것이 유리합니다.
2. 추첨제 활용: 가점이 상대적으로 낮은 무주택자나 1주택자의 경우, 추첨제를 노리는 것이 전략적으로 적합합니다. 추첨제 물량이 상대적으로 많지 않으므로, 청약 일정을 정확히 파악하고 준비해야 합니다.
3. 특별공급 고려: 특별공급 대상자인 신혼부부, 다자녀 가구, 생애최초 주택구입자의 경우, 특별공급을 통해 보다 높은 당첨 확률을 기대할 수 있습니다. 특별공급 청약을 고려하는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.
4. 자금 계획의 탄탄한 준비: 실입주 또는 전세 투자에 따른 자금 계획을 미리 준비해두는 것이 중요합니다. 특히 계약금, 중도금, 잔금의 구체적인 자금 흐름을 계획하고, 대출 가능성 및 전세 시 자금 운용 계획을 철저히 세워야 합니다.
5. 청약통장 관리: 청약통장의 가입 기간과 예치금이 청약 조건에 부합하는지 미리 확인하고, 부족한 부분이 있다면 청약 전까지 충족시켜야 합니다. 특히, 예치금이 부족한 경우 추가 입금이 필요할 수 있습니다.